威廉公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 威廉公馆位于东安区域东安板块。小区由绿地集团牡丹江置业有限公司开发，于2014年竣工。容积率约为2.83，小区共有约8栋楼。小区户型面积有87㎡-243㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向兴隆街，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不太方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区120m左右有白桦原墅公交站，5环501路、5环502路、9路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区308m左右有青少年宫公交站，5环501路、5环502路、9路等公交车停靠此站，距小区约574m有地质七零二队公交站，9路、27路、33路等公交车停靠此站，距离小区159m左右有兴隆街/古城街(路口)，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距小区约601m处有圆圆幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.3km处有江滨小学，是一所公办小学；距离小区593m左右有江南实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内植被覆盖率较高，而且物业对植被的修剪维护比较重视，植被造型比较精致，整体观赏性较高。小区内有儿童娱乐设施，还有一些健身器材，小区业主下班后可以锻炼身体。小区内比较干净，路面没有垃圾。总体来说，小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外观主要采用米黄色涂料粉刷，小区于2014年竣工，房龄较新，楼栋外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有约8栋住宅楼，容积率大约是2.83，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区户型面积有87㎡-243㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、东北门和停车场，其中西门仅限行人通行，临近穆棱河路；东北门仅限行人通行，附近有便利店、工艺品店等，且临近兴隆街；停车场临近穆棱河路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24h轮班巡逻，保障安全。小区的出入口处有保安值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物较为不便。距小区967m左右有四季超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区969m左右有鸭绿江民族饭店(江南店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.6km左右有牡丹江市江南医院，该医院是一家一级医院。距小区577m左右有吴克中医诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区716m左右有新兴平安药店，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约781m有傲矫龙生鲜大市场(江南店)，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约621m有黑龙江省农村信用社，居民办理理财业务较方便。距小区约802m有中国联通(兴隆街营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
南湖公园距离小区约1.8km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。江南实验学校图书馆距离小区约538m，居民闲暇时可来此读书。牡丹江市公安局东安分局江南第二派出所距离小区约925m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约265m有凯跃健身，很受附近年轻人士的欢迎，喜欢健身的居民可到此处锻炼身体。距离小区1.6km左右有酷炫音乐会所，方便居民闲暇时刻唱歌消遣。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以购买面积为87㎡左右的2居室，该户型面积虽不是很大，但空间利用率较高，可以满足家庭的基本居住需求。对于预算充足的改善型购房者来说，可以选择面积为146㎡左右的3居室，房屋面积相对较大，房间数较多，居住相对宽敞舒适一些。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以合租87㎡左右的2居室，与室友合租，可以减轻经济负担。对于家庭租户来讲，建议整租146㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，3居室户型可以给家庭成员留出独立的空间，提高家庭成员的居住私密性。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁。小区周边交通便利，方便居民出行。小区内设有花园、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区邻里关系和谐，平日里常有往来，相处融洽。
业主特征
小区住户多为本地人，一般都是三代人居住，由老人来帮忙照顾小孩。小区业主多为公司白领，素质较高。小区业主们彼此比较熟悉，平日里常有往来，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费