国际花都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 国际花都位于西安区域西安板块。小区由绿地集团牡丹江置业有限公司开发，于2000年竣工。容积率约为1.8，小区共有约24栋楼。小区户型有53㎡-157㎡左右的1居室-4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离兴隆中心校约998m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为35%，小区绿化面积较大。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区部周边没有大型商场，居民购物较为不便。
地段交通
7.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区188m左右有德宏文化培训学校公交站，5环501路、5环502路、9路等路公交车停靠该公交站点，距离小区188m左右有兴隆街乌苏里路口公交站，27路、33路、34路等公交车停靠此站，距小区约236m有市公安局公交站，10路、45路、50路公交此停靠此站，小区距离率宾路约716m，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
46个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距小区约219m处有宝贝之家幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约998m处有兴隆中心校，是一所公办小学；距离小区581m左右有江南实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有活动广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内楼栋被绿植围绕，楼栋前有人行步道，居民饭后会在此散步；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面是枣红色涂料和黄色涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，容积率为1.8，小区户型有53㎡-157㎡左右的1居室-4居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西1门、北门、南门、西2门和南1门，其中南门仅限行人通行，南1门暂时无法通行，西1门临近五林街，北门和西2门临近兴隆街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞牡丹江置业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区3.2km左右有万达广场(牡丹江店)，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区211m左右有天萍超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区231m左右有金叶便利天宝超市(望园小区店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区981m左右有牡丹江市江南医院，该医院是一家综合性医院。距小区221m左右有中也河村乙级卫生室，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区171m左右有江滨金海大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区325m左右有傲矫龙生鲜大市场(江南店)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门386m左右有黑龙江省农村信用社(百好花园南)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约376m是中国联通(兴隆街营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约628m处有江南实验学校图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2km处有南湖公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约609m处有牡丹江市人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
酷炫音乐会所距离小区大约918m，方便小区居民唱歌；茶艺棋牌距离小区大约1.1km，方便小区居民打牌娱乐；7健身(seven)距离小区大约982m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族，建议购买58㎡左右的1居室或者88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于改善置业型人群，可以选择户型面积为112㎡左右的3居室或者120㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区绿化率约35%，环境较好，建议大户型的业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租58㎡左右的1居室或者88㎡左右的2居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且临近公交站，上下班出行很方便；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择112㎡左右的3居室或者120㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，能够满足3代人居住。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区氛围；邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，多为公司高管；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内老人也比较多，多为退休老人，平时在小区内公共区域锻炼，有的老人居住在此帮子女带小孩，居家氛围浓厚；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费