恒大绿洲小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于东安区东安板块，由恒大地产集团有限公司开发，小区容积率约为2.5，共约17栋楼，小区户型有85㎡左右的2居室、105㎡左右的3居室、210㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离牡丹江市江南医院约2.5km，居民就医较为便利；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
恒大绿洲公交站距离小区大约144m，停靠公交车15路、24路、24路老道等，南江绿苑小区公交站距离小区大约384m，停靠公交车15路，维罗纳花园公交站距离小区大约700m，停靠公交车15路、24路、24路老道等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离牡丹江大街约1.1km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.5
初中
7.2
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距小区约1.4km处有阅童芝语幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约794m处有牡丹江市立新实验小学(江南校区)，是一所公办小学；距离小区850m左右有牡丹江市第四中学(江南校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化环境较好，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共约17栋楼，小区户型有85㎡左右的2居室、105㎡左右的3居室、210㎡左右的4居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门临近镜泊湖路，北门附近有超市。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司牡丹江分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，居民日常购物较为不便。距小区约961m有香迷超市，距小区约1.1km是金立超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有牡丹江市江南医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约2km有李静怀中医(综合)诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.6km左右有宸秀康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区2.1km左右有傲矫龙生鲜大市场(江南店)，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区1.6km左右有中国农业银行(牡丹江新安支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.9km左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
牡丹江市人民政府距离小区大约1.8km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；江南派出所距离小区大约2.1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区附近约2.4km有酷炫音乐会所，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2km有硕达网络会所(江南店)，居民闲暇时上网很方便。距小区2.5km左右有7健身(seven)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在105㎡左右的3居室或者210㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住85㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住105㎡左右的3居室或者210㎡左右的4居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费