彩虹湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 彩虹湾位于东安区东安板块，小区于2010年竣工，是由牡丹江恒基房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2，绿化率为40%，环境较好，小区共有13栋住宅楼，是高层商品房住宅，小区内在售户型有1居室-3居室，户型面积约为55㎡-133㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区132m左右有彩虹湾小区南门公交站，该站停靠10路公交车；距小区约169m还有彩虹湾小区东门公交站，该站停靠10路、15路、24路和35路等多路公交车；距小区约178m还有彩红湾小区东门公交站，该站停靠35路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近牡丹江大街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距小区394m左右有阅童芝语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约952m是牡丹江市立新实验小学(江南校区)，是一所公办小学；距小区约752m有牡丹江一中，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，小区中心处建有鱼池。儿童淘气堡、花坛、烧烤区等，很多孩子都喜欢前来游玩；并且道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2，小区共有13栋住宅楼，是高层商品房住宅，小区内在售户型有1居室-3居室，户型面积约为55㎡-133㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于玄武湖路附近；南门位于八面通街北50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 鱼池；
- 儿童娱乐设施；
- 康健设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华隆物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约4.1km是万达广场(牡丹江店)，小区居民平时逛街较为不便；距小区50m左右有龙哥超市和香迷超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.6km是牡丹江市江南医院，该医院为一级综合医院；距小区约1.1km是中乜河村甲级卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约672m左右有领秀城大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是傲矫龙生鲜大市场(江南店)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区656m左右有中国农业银行(牡丹江新安支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区637m左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1km有德远公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.1km是江南派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小1.1km左右有硕达网络会所(江南店)，深受电竞爱好者喜欢；距小区约1.8km有凯跃羽毛球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约714m有天一美容，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择55㎡左右的1室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择133㎡左右的3室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源丰富，有牡丹江市立新实验小学(江南校区)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内55㎡左右的1室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择133㎡左右的3室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费