塞纳丽舍小区测评
7.7
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

塞纳丽舍位于西安区西安板块,于2011年竣工,由绿地集团牡丹江置业有限公司开发完成,小区共有38栋住宅楼,容积率约4.2,均由高层住宅组成,小区户型面积有89㎡-113㎡左右的2居室、120㎡-140㎡左右的3居室、169㎡-170㎡左右的4居室,小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 小区距离牡丹江市江南医院较近,居民大型疾病就医方便。
缺点
  • 小区距离东光立交桥与东四条路交叉口较远,居民自驾出行不便;
  • 小区停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离江南医院公交站约355m,2环201路、2环202路、5环501路等公交车停靠此站,居民乘坐公交车出行方便。距离东光立交桥与东四条路交叉口约4km,距离较远,居民自驾出行不便。
附近学校
7.8 高于87% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.6

83个

附近幼儿园

12个

附近小学

9个

附近初中

小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。小区距离七色花幼儿园约186m,是一所私立幼儿园;距离江滨小学约905m,是一所公办学校;距离江南实验学校约1.1km,是一所公办中学。
居住品质
9.0 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积较大,绿色植被较多,小区内景观设计较为巧妙,空气清新怡人,较为适宜居住。小区内环境较好,也比较的干净整洁,适合居住。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮,小区外立面由砖红色涂料组成,小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下较新,整体较为美观。
楼栋分布
小区共有38栋住宅楼,容积率约4.2,均由高层住宅组成,小区户型面积有89㎡-113㎡左右的2居室、120㎡-140㎡左右的3居室、169㎡-170㎡左右的4居室。
出入口
小区共9个出入口。南门靠近古城街。5号门靠近乌苏里路。西门靠近古城街,此门暂时不可通行。东门靠近古城街。东1门靠近乌苏里路。北门(人行门)靠近乌苏里路。东南2门靠近古城街。西北门靠近古城街,仅供行人通行。东北门靠近乌苏里路。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外。小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,警局人员可以及时帮助社区成员解决重大人身安全问题。小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.3 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.2

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

95个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业设施较一般,居民购物不便。距离小区2.6km左右有万达广场(牡丹江店),居民逛街购物方便。小区距离荷睦林超市约97m,距离较近,居民日常采买方便。距离小区128m左右有梦厨小馆,距离很近,方便居民下班及时用餐。
医疗资源
小区距离牡丹江市江南医院约526m,是一家一级医院,居民大型疾病就医方便。距离小区1.1km左右有江滨街道社区卫生服务站,居民就诊方便。距离小区302m左右有绿地药店,居民拿药不便。
生活服务
距离小区391m左右有傲矫龙生鲜大市场(江南店),居民买菜方便。距离小区306m左右有哈尔滨银行(牡丹江江南支行),居民存钱方便。距离小区334m左右有中国联通(兴隆街营业厅),居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.7km有江滨公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.1km有江南实验学校图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约762m有牡丹江市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约557m有酷炫音乐会所,方便居民唱歌娱乐;距离小区约542m有7健身(seven),居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买89㎡-113㎡左右的2居室,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区距离菜市场较近,居民出门买菜便利。对于预算充足的购房者来说,可选择169㎡-170㎡左右的4居室,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度。小区距离公交站较近,业主可将出售对象定位为上班族,可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说,适合租住89㎡左右的2居室,资金压力较小,周边公交贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说,适合租住面积在169㎡-170㎡左右的4居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
用户评价
7.8 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区外观保持较好,绿化面积较大,总体环境较为优越出众。小区物业管理服务完善,居民素质普遍较高,邻里关系相对融洽,居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住,业主多是公司高管和白领人士,生活习惯较好,文化素质和道德素质较高。小区还有一些退休人员,在此处养老,素质也较好。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.0元/㎡
  • 第二阶梯3.0元/㎡
  • 第三阶梯6.0元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费