江南华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 江南华府小区位于牡丹江市东安区东安板块，小区于2014年竣工，开发商为北京城建北方德远(牡丹江)置业有限公司，小区建筑面积约为450000㎡，占地面积约为140000㎡，小区由23栋高层组成，容积率约为2.14。小区户型面积有41㎡-186㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边无商场，购物便捷度一般；
- 小区靠近威虎山路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海浪河路公交站约205m，停靠公交：5环501路、5环502路。卧龙街口公交站距离小区约224m，停靠公交有5环501路、5环502路。小区附近约227m是威虎山路公交站，停靠公交：15路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约454m是海浪河路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.5
46个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区附近约138m是书香主题幼儿园（江南华府店），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约292m为汇文哈津幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。距小区约806m是兴隆中心校，该学校是一所公办学校。小区附近约2.1km是牡丹江市立新实验小学（江南校区），该学校是一所公办学校。小区附近约521m是牡丹江一中，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区配套设施完善，为居民配备了儿童游乐场、羽毛球场、篮球场、凉亭、健身器材等，针对不同年龄阶段的业主配有不同的健身设施。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以砖红色和白色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区房龄较短，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为450000㎡，占地面积约为140000㎡，小区由23栋高层组成，容积率约为2.14。小区户型面积有41㎡-186㎡左右的1居室到3居室。南北通透标准户型，格局方正，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，北门靠近兴隆镇卧龙街。南门靠近兴隆街。西门靠近兴隆镇兴隆街，仅供行人通行。停车场靠近卧龙街。西北1门靠近卧龙街与海浪河路交叉口西南200m。西南1门靠近兴隆街北150m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量不错，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区地面的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口设有门卫岗亭，小区内有安保人员24小时值班巡逻，小区内监控24小时开启，保障住户安全。小区大门入口、楼栋门、地下车库门均设有门禁，需刷卡进出，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 益阳金易房地产开发有限责任公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约71m有宏升超市，距小区约111m为综合超市，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约102m处有快美佳，可满足日常用品的采购。小区附近约89m是汉小羊汤馆，居民就餐比较方便。整体来看小区周边的商业资源较丰富。
医疗资源
距离小区约1.4km为牡丹江市江南医院，该院是一家一级综合性医院。距离小区约915m是大湾村卫生所，距离小区约1.1km是武翠英中医诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约97m有百姓诚信大药房（天玺店），小区附近约146m是光明药店（兴隆街店），可满足居民的日常买药需求，总体上小区周边医疗资源比较健全。
生活服务
距离小区约1.8km是傲矫龙生鲜大市场（江南店），居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约274m有中国邮政储蓄银行（牡丹江市兴明营业所），距小区约371m有中信银行（牡丹江江南支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约98m有中国电信，距小区约341m为中国联通（江南城区营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约616m有东牡市司法局，距离小区约1km为牡丹江市人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约367m有德远公园，是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约2.4km是江滨公园，居民休闲娱乐比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有7健身（seven），喜欢健身的居民可以来此锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约578m处有鹿瑜伽·汇龙馆，下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约1.3km处有酷炫音乐会所，居民唱歌比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻夫妻，可以考虑94㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于三代同住的家庭来说，可以选择126㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边公交出行较方便，业主出售对象可以定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租94㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租126㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的126㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适。小区内的凉亭和运动场等地是居民经常聚在一起聊天，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，以三口之家为主，也有一些离退休老年人。小区的1房和2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费