世茂南外滩(二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂南外滩(二期)小区位于东安区东安板块，由世茂集团开发；小区共有13栋楼，权属类别为商品房住宅，以小高层住宅楼为主，小区户型面积有58㎡-200㎡左右的1-5居室，户型多样，小区户型南北通透，采光通风的效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近南湖公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近牡丹江市江南医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近卧龙街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m有卧龙街东口公交站，该站停靠2环201路、2环202路、5环501路等多路公交车；距离小区约254m有威虎山路公交站，该站停靠15路公交车；距离小区约354m有城区公证处公交站，该站停靠2环201路、2环202路、5环501路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约215m有卧龙街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.5
66个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约207m有汇文哈津幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约492m有兴隆中心校，该小学是公立学校；距离小区约869m有牡丹江一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有较大的绿地，种有较多植被，绿植景观层次丰富；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，两旁为绿化带，平时有较多居民饭后在此散步；小区道路上和绿化带内没有明显垃圾，整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以卡其色的墙砖为主；小区外立面看起来比较新，没有出现老化褪色的现象，外立面防水、耐腐蚀效果比较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，小区户型面积有58㎡-200㎡左右的1-5居室，户型多样；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近卧龙街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.6km有万达广场(牡丹江店)，距离较远，是居民逛街购物不方便；距离小区约179m有华府超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约96m有小聚堂海鲜烤肉，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1km有牡丹江市江南医院，居民就医比较方便；距离小区约682m有大湾村卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约96m有寿合堂大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有傲矫龙生鲜大市场(江南店)，居民买菜比较方便；距离小区约95m有中信银行(牡丹江江南支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约99m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约786m有德远公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.2km有牡丹江图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约849m有牡丹江市人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约929m有酷炫音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有7健身(seven)，方便居民健身锻炼；距离小区约2.4km有岚瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群，建议选择127㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷；对于改善置业型人群，建议选择138㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约127㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择138㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费