金河湾小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金河湾小区位于阳明区域阳明板块。小区由牡丹江金土地房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。容积率约为1.5，小区共有约54栋楼。小区户型面积有25㎡-91㎡左右的1居室到3居室，小区整体户型面积较小，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离牡丹江市第二人民医院约1.7km，居民就医方便；
- 小区车位充足，居民停车较为方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区263m左右有金河湾教育培训学校公交站，5路、13路公交车停靠该公交站点，距离小区265m左右有金河湾小区公交站，5路、13路、20路公交车停靠此站，距小区约403m有大树花园小区公交站，5路、13路公交车停靠此站，距离小区389m左右有镇江路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距小区约334m处有光华艺术幼儿园(分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约970m处有东华小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有牡丹江市十五中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约33%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以红棕色涂料和白色涂料为主，色彩较为舒适。小区楼栋外立面保持较好，无明显脱落破损迹象。
楼栋分布
小区共约54栋住宅楼，容积率约为1.5，小区户型面积有25㎡-91㎡左右的1居室到3居室，小区整体户型面积较小，主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西门、西1门和北1门，其中北门位于20号楼附近，且临近冰箱路；西门西门位于16号楼附近，临近镇江路；西1门附近有汽车美容装饰会所、餐馆等，且临近镇江路；北1门附近有五金店、饭店等，临近冰箱路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 牡丹江星元物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.8
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区6.7km左右有万达广场(牡丹江店)，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区99m左右有鸿利平价超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区843m左右有阳光便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.7km左右有牡丹江市第二人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区878m左右有裕民卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区150m左右有明天大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.9km左右有铁岭河果菜城，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区366m左右有中国邮政储蓄银行(矿山邮政支局)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区150m左右有中国移动(冰箱路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区301m左右有莲花公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2.1km左右有牡丹江市群众艺术馆牡丹江市图书馆阳明区分馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区385m左右有潘多拉网咖(优速店)，喜欢看上网的居民可以到此处上网娱乐；距小区1.5km左右有四季健康推拿馆，居民可以到此享受按摩服务，缓解工作疲劳；距小区1.4km左右有恒丰全民健身中心，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议独居人士选择面积为53㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为82㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积为53㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择82㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/㎡
- 第二阶梯3.0元/㎡
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费