汇龙外滩首府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇龙外滩首府位于东安区东安板块，由牡丹江汇欣龙房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约280000㎡，总占地面积约121200㎡，容积率约1.82，由39栋高层组成，户型面积约95㎡-165㎡，房型分为2居室-4居室，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离牡丹江市江南医院约1.4km，就医比较方便。
缺点- 小区3.0km内没有大型的购物商场，购物不太方便；
- 小区有的楼间距稍微有些窄，底层采光不是很好。
地段交通
7.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离卧龙街口公交站约160m，5环501路、5环502路等公交车在此停靠；小区距离卧龙街东口公交站约260m，2环201路、2环202路、50路等公交车在此停靠，居民乘坐公交车出行比较方便。小区距离东四跨江公路桥约840m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.5
56个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区距离京华合木华府幼儿园约170m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离牡丹江市立新实验小学(江南校区)约2.4km，该小学是一所公办小学；小区距离牡丹江一中约890m，该中学是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿化管理状态较好，小区内设有儿童游乐设施，花园、老年活动中心等，能够满足居民不同的娱乐需求。还设有长廊，便于居民休息，闲时坐在一起聊天。保洁阿姨平时打扫的很干净、整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体设计简约大方，外立面以淡黄色为主，楼栋外观统一风格，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外立面看上去比较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，总占地面积约121200㎡，容积率约1.82，由39栋高层组成，户型面积约95㎡-165㎡，房型分为2居室-4居室。
出入口
小区目前就1个出入口，位于卧龙街，小区未实行人车分流，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 花园；
- 休闲椅。
- 活动中心。
物业服务
保洁人员每天固定打扫卫生，保证小区内干净整洁，未见明显垃圾，总的来说小区环境较好。小区内还设有凉亭、儿童游乐场所等。并配有桌椅供业主们散步休息使用，总的来说环境还是比较不错的。
安保
小区治安情况比较好，安保人员负责24小时治安管理，小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，监控遍布比较广泛。门口也有门禁，外来人员进入需要登记。小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 欣汇龙物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区3.0km内没有大型商场，居民购物不太方便；小区距离宏升超市约390m，方便居民购买生活用品；大湾酒店距离小区约460m，小聚堂海鲜烤肉距离小区约370m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离牡丹江市江南医院约1.4km，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医；下乜河卫生室距离小区约1.2km，可以解决居民的基本健康问题；寿合堂大药房距离小区约270m，居民购药比较方便。
生活服务
小区距离新农贸市场(福民街店)约2.9km，市场内蔬菜水果种类较多，且多数是当日采摘的新鲜品种，居民可到此处买菜。中信银行(牡丹江江南支行)距离小区约420m，方便居民办理银行业务。中国电信(江南营业厅)距离小区约530m，居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
小区距离德远公园约690m，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活。小区距离牡丹江市东安区兴隆镇大湾村村民委员会约560m，方便居民解决生活中的问题。
休闲娱乐
小区距离7健身(seven)约1.4km，馆内设施齐全，环境优美，喜欢健身的居民可以选择这里。小区距离奥斯卡台球俱乐部约2.8km，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择95㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择165㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区绿化比较好，但是小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。该小区户型面积约165㎡的4居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，由于房屋建成时间较早，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者多口之家可以选择165㎡左右的4居室户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区绿化覆盖面积较大，环境较好，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领人士，文化水平、素质比较高，居住人群多以上班族为主。居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，邻里关系较为和谐，总的来说居住感觉还是不错的。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯3.0元/m³
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费