御景园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

御景园位于东安区东安板块,小区于2013年竣工,是由黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司开发建设,小区容积率为3.75,小区共有36栋住宅楼,有1栋26层、1栋21层、30栋18层和4栋6层,小区内户型有1居室-3居室,户型面积约为42㎡-116㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区临近主干道,部分楼栋有噪音;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.3 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区232m左右有第十二中学公交站,该站停靠3环301路、3环302路、10路和13路公交车;距小区约234m还有阳明小区公交站,该站停靠4路公交车;距小区约464m还有光华小区公交站,该站停靠1路、5路和120路等多路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.3km是东光立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 高于72% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.5

80个

附近幼儿园

19个

附近小学

21个

附近初中

距小区118m左右有源博双语教育幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约545m是牡丹江市阳明小学,是一所公办小学;距小区约276m有牡丹江市第十二中学,是一所公办中学;整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.3 高于78% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内环境较好,小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步;小区内还建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地;小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩,整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和咖色的涂料构成,整体设计较为美观;小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.75,小区共有36栋住宅楼,有1栋26层、1栋21层、30栋18层和4栋6层,小区内户型有1居室-3居室,户型面积约为42㎡-116㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区东南门位于阳明三路与阳明街交叉口北50m,此出入口仅供行人通行;西南1门位于一路西150m附近,此出入口仅供行人通行;西南2门位于一路西150m附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于阳明二条路附近;北门位于阳明二路与木材一条路之间东平安街附近;东北2门位于阳明一路5号附近,此出入口仅供行人通行;东门(人行门)位于东平安街附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 3.75
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐;
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新宏基物业
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.0 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.4

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

154个

超市

11个

便利店

商业配套
距小区约2.2km有东大劝业场(永安路店),小区居民购物逛街较为便捷;距小区100m左右有便民果蔬超市、潇然便民果蔬超市和亿客多超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1km是牡丹江市第二人民医院,该医院为三级甲等综合医院;距小区约1.2km是牡丹江市中医医院,该医院为综合性三级甲等中医医院;距小区约420m是牡丹江市阳明区阳明社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有佳和大药房和四季春大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km是红万家生鲜市场,约1.8km是百荣市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区244m左右有中国邮政储蓄银行(三阳邮政支局),居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信(御景园营业厅)、中国联通(阳明营业厅)和中国移动(大唐专营店),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约736m有阳明公园,距小区约801m还有牡丹江人民公园,两所公园环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约193m是阳明派出所,居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小1.7km左右有玫瑰国际影城(东安区店),年轻人看电影很方便;距小区约234m有准神台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约1.7km有艾霖瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择42㎡左右的1室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择116㎡左右的3室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率;小区周边教育资源丰富,有牡丹江市阳明小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内42㎡左右的1室户型租住,租金较低,还可以拥有独立的生活空间,生活压力较小;对于有子女上学的家庭,可选择116㎡左右的3室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校,生活配套也比较丰富,业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭,能够提高成交率;对于面积较大的户型,建议业主在出租房屋时实施合租政策,从而加快房屋出租;另外,建议业主对房屋进行适当装修,家电家具配备齐全一点,也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.0元/㎡
  • 第二阶梯3.0元/㎡
  • 第三阶梯6.0元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费