御庭园(西安)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 御庭园(西安)小区位于西安区西安板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约26733 ㎡，建筑面积约35000 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有63㎡-151㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(牡丹江店)较近，方便居民购物；
- 小区距离牡丹江市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区1号楼距离七星街约176m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
309个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西三七星街公交站约109m，1环101路、1环102路等公交在该站点停靠；距离西二七星街公交站约153m，36路、62路等公交在该站点停靠；距离西三七星街(西)公交站约231m，公交快线k-1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东光立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.9
初中
10.0
121个
附近幼儿园
30个
附近小学
29个
附近初中
教育第五幼儿园距离小区约449m，是一所公立幼儿园；铁三小学距离小区约387m，是一所公立学校；牡丹江市第十六中学距离小区约674m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以浅棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约26733 ㎡，建筑面积约35000 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有63㎡-151㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在景福街与西三条路交叉口东150m左右；地下停车场在北方医院（西三条路东）附近；北门在景福街南附近，仅限行人通行；西南门在新阳绿洲春城东附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新宏基物业公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
10.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
319个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(牡丹江店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；客满多超市(宝成店)距离小区约56m，商品齐全，方便居民日常生活；华晟山城火锅(牡丹街店)距离小区约786m，方便居民就餐。
医疗资源
牡丹江市第一人民医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；德元升中医馆距离小区约59m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；景福正元大药房距离小区约88m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西安农贸市场距离小区约756m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(牡丹江信誉支行)距离小区约139m，方便居民办理理财业务；中国移动(解放路营业厅)距离小区约553m，方便居民办理通信业务。
公共资源
牡丹江人民公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；约读书房距离小区约598m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
凯旋健身(波斯特购物中心太平路店)距离小区约622m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；帝都棋牌茶艺娱乐会馆距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；百分百网咖距离小区约389m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择63㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区1号楼距离七星街约176m，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择63㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择79㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯3.0元/m³
- 第三阶梯6.0元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费