中海寰宇天下小区测评
8.0
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

中海寰宇天下位于道里区群力新区板块,小区于2016年竣工,是由中海企业发展集团有限公司开发建设,小区约有29栋商品房住宅,建筑物类型为多层高层,小区内户型有2-4居室,户型面积约37㎡-176㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区内植被生长茂盛,环境比较不错。

小区优缺点

优点
  • 小区距离群力第五大道地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区距离银泰城较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近交通能源加油站,存在安全隐患。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

841米

步行至地铁

225个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约857m是群力第五大道地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约275m是群力第五大道(朗江路路口)公交站,该站停靠93路和239路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约394m是朗江路与群力第五大道交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

7.2

95个

附近幼儿园

9个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约202m有安博幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约608m有哈尔滨市群力实验第二小学校,该小学是公立小学;距离小区约467m有哈尔滨市第三中学校(群力校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 高于85% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.2

停车便捷

7.6

物业服务

9.8

环境概况
小区植被生长比较茂盛,植被造型搭配也比较美观,整体层次感较强,局部景观较好。小区保洁阿姨按时打扫卫生,路面比较干净,整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区约有29栋商品房住宅,建筑物类型为多层高层,小区内户型有2-4居室,户型面积约37㎡-176㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区北门位于群力第五大道附近;南门位于群力第六大道附近;西门(人行门)位于朗江路附近;东门位于融江路附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于群力第六大道附近;西南侧门位于群力第六大道北50m附近;南门(人行门)位于群力第六大道附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 4480户
绿化率
  • 53.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司哈尔滨分公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共767车位
  • 地下767个
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.6 高于62% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.4

银行金融

7.7

1个

购物中心

1个

商场

166个

超市

10个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3km左右有银泰城,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区217m左右有众选超市(中海店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有黑龙江中医药大学附属第四医院(群力分院),居民就医方便。距离小区1km左右有育博卫生室,可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有宝丰医药(群力第六大道店),居民买药方便。
生活服务
距离小区2.4㎞左右有金中环菜市场,居民买菜方便。距离小区359m左右有中国建设银行(哈尔滨融江路支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区143m左右有中国电信(群力第六大道营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区615m左右有七彩国际影城(君康店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4km左右有群英会KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻夫妻来说,适合选择面积在37㎡左右的2居室,房间面积不大,购买压力相对较小,比较合适。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在176㎡左右的4居室,能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说,适合选择面积在37㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在176㎡左右的4居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。
用户评价
8.1 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,小区绿化程度达到了53%,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。周边有许多商场和百货大楼,居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯3.60元/m³
  • 第三阶梯7.20元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.51元/度
  • 第二阶梯0.56元/度
  • 第三阶梯0.81元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.80元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费